НазадФинансы

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж и стоимость ипотеки при аннуитетном или дифференцированном графике.

  • Что такое ипотека?

    Ипотека — это кредит на покупку недвижимости, где сама недвижимость выступает залогом. Долг погашается ежемесячными платежами в течение всего срока кредита. Каждый платёж включает проценты и часть основного долга.

  • Аннуитетный и дифференцированный платёж

    Аннуитет: одинаковые платежи весь срок — удобно для бюджета, но общая переплата выше. В начале большую часть платежа составляют проценты. Дифференцированный: доля основного долга постоянна, платежи убывают по мере погашения остатка. Переплата меньше, но первые платежи заметно выше.

  • Как рассчитывается платёж?

    При аннуитете платёж фиксированный и рассчитывается так, чтобы кредит был полностью погашен к концу срока.

    Аннуитет: Платёж = Сумма × r / (1 − (1 + r)^−n) где r = годовая ставка / 12, n = срок в месяцах

    При дифференцированном графике доля основного долга постоянна (сумма ÷ количество месяцев), а проценты уменьшаются каждый месяц по мере погашения остатка.

    Дифф.: Платёж_i = Сумма/n + (Сумма − Сумма/n × (i−1)) × r где r = годовая ставка / 12, n = срок в месяцах

  • Что такое переплата?

    Переплата — это сумма процентов, выплаченных за весь срок, то есть разница между общей суммой выплат и первоначальной суммой займа. При дифференцированном графике переплата меньше, чем при аннуитете, особенно на длинных сроках.